Estimation immobilière Orry-la-Ville

Une fois la décision de vendre votre bien prise, reste à savoir quel prix fixer. Celui-ci ne doit pas être trop bas : ce serait dévaloriser votre logement, induire peut-être une perte pour vous et pourrait même paraître suspect. Le prix ne doit pas être non plus trop élevé : cela ferait fuir bien des visiteurs avant même leur déplacement, et un prix déconnecté du marché n'a rien de crédible.
Il faut donc trouver le prix juste, et faire estimer son bien immobilier à Orry-la-Ville est le meilleur moyen de le fixer.

Les avantages d'une estimation menée par un professionnel

Fiable et réalisée selon des critères précis, cette estimation est un moment clef.

Accélérer et faciliter la procédure d vente

En confiant l'estimation de votre bien à votre agent immobilier, vous vous offrez de vendre votre bien au juste prix. En effet, les acheteurs de renseignent généralement sur le marché, et réalisent plusieurs visites. Si votre bien est en dehors de la fourchette de prix des biens de la même catégorie, il pourrait bien ne recevoir aucune visite.
De plus, votre agent immobilier dresse en faisant par exemple une estimation d'appartement à Orry-la-Ville un premier portrait de votre logement, qui lui apportera une connaissance unique de ce dernier s'il prend en main la transaction.

Augmenter ses chances de vendre au bon prix

On pourrait penser que mettre un prix plus élevé pourrait permettre de vendre à un bon prix, car on tiendrait compte d'une probable négociation avec l'acheteur potentiel. En réalité, ce n'est pas le cas. Un prix trop élevé va fortement diminuer le nombre de visites, et casser l'effet "coup de coeur". En effet, si le prix est juste et que le visiteur craque sur votre logement, il ne cherchera pas de négociation importante. L'acheteur visitera votre bien avec le sentiment que votre bien n'a rien à cacher
Si le prix affiché est trop élevé, il ne se déplacera pas.

Comment se déroule une estimation ?

L'estimation par un professionnel est une opération sérieuse et codifiée, dont l'utilité justifie un déroulé rigoureux.

La visite de votre logement et l'évaluation de ses caractéristiques

L'agent immobilier se chargeant de l'estimation de votre bien doit impérativement se déplacer sur les lieux, les visiter, mais aussi consulter un certain nombre de documents et poser des questions précises. Ainsi, les papiers conservés depuis votre propre installation doivent être disponibles, afin de pouvoir indiquer quelques points :

• Les dimensions du bien et des pièces
• La nature et l'ancienneté des travaux importants, tels que l'électricité, la toiture ou encore l'isolation
• Les diagnostics divers, notamment le DPE (diagnostic de performance énergétique)
• Les relevés de charges ou les factures courantes.

Quoiqu'il en soit, il est important que le logement soit dégagé et propre lors de cette estimation, et que les points critiques soient accessibles (tableau électrique, points d'eau, extérieurs, combles...).

La prise en compte de critères liés au marché local

Votre agent immobilier, une fois qu'il a pu prendre la mesure de l'état et des caractéristiques de votre bien, le placera dans le contexte du marché local : prix au m2 moyen, prix de vente moyen des biens de même catégorie, évolution de l'environnement et des services de proximité...tout ce qui a une incidence, positive ou négatives sur la vie future des résidents et susceptible d'impacter le prix, dans un sens ou un autre.

Belyssimo, spécialiste historique de votre secteur, réalise votre estimation immobilière à Orry-la-Ville.

Faire estimer son bien immobilier à Orry-la-Ville signifie s'adresser à une agence historique, ayant pignon sur rue et dont les collaborateurs sont de parfaits connaisseurs du secteur. Ils seront les plus aptes à réaliser une estimation immobilière à Orry-la-Ville, qu'il s'agisse d'estimer une maison ou d'une estimation d'appartement à Orry-la-Ville.